Tên gọi pháp lý của sổ hồng là gì?
Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, sổ hồng sẽ có tên gọi theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai năm 2024.
Hướng dẫn mua bán nhà đất có sổ hồng 2025?
Hướng dẫn mua bán nhà đất có sổ hồng như sau:
Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất
Sau khi tìm kiếm được thông tin mua bán nhà đất qua người quen, bán nhà thông qua môi giới hay các trang tin rao bất động sản,… khách hàng sẽ tiến hành đến xem xét thực tế sản phẩm.
Đánh giá về vị trí, chất lượng, diện tích,… các vấn đề liên quan đến nhu cầu và mong muốn của bản thân để thỏa thuận được mức giá bán phù hợp, cân bằng giữa cả hai bên giao dịch.
Bước 2: Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà
Sau khi đã đưa ra thỏa thuận cuối cùng, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm nhiều thông tin. Trong đó cần chú ý những nội dung chính quan trọng sau đây:
– Thông tin pháp lý của người mua và người bán
– Thông tin mô tả về nhà đất
– Số tiền mua bán nhà đất đã thỏa thuận
– Số tiền đặt cọc đã thỏa thuận
– Hình thức thanh toán
– Thời gian thanh toán, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng
Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán sẽ tiến hành đặt cọc đúng theo số tiền ghi trong hợp đồng dưới sự chứng kiến của bên thứ 3.
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Đây là bước thứ 3 trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Người mua nhà đất muốn sang tên sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Để tiến hành công chứng, hai bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:
– Bản gốc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác
– Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu có mối quan hệ vợ chồng)
– Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch
– 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
– 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
Bước 4: Sang tên Sổ hồng
Sau khi đã công chứng giấy tờ, người mua nhà mang bản hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn.
Bước 5: Đóng thuế phí
Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cụ thể:
Bên bán cần đóng thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
Bên mua cần đóng thuế trước bạ. Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
Ngoài ra, bên bán và bên mua cần thoả thuận đóng một số loại phí khác trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính,…
Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận Sổ hồng
Sau khi đã thực hiện đầy đủ 5 bước trên, bên mua nhà đất sẽ mang toàn bộ các loại giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất.
Nếu các điều kiện pháp lý đều được đáp ứng đầy đủ thì sổ hồng sẽ được sang tên cho khách mua nhà đất theo đúng trình tự do pháp luật quy định. Ngoài ra, khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Như vậy là thủ tục mua bán đã hoàn tất.
*Thời gian cấp sổ hồng từ 13 – 15 ngày (trừ cuối tuần, ngày lễ) và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác.
Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở được quy định chi tiết ra sao?
Căn cứ theo Điều 6 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở như sau:
[1] Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.
[2] Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.
